宜昌全面推行商品房網(wǎng)簽合同備案與預(yù)告登記聯(lián)辦——提升業(yè)務(wù)效能 防范交易風(fēng)險(xiǎn)

　　“沒(méi)想到現(xiàn)在買新房辦手續(xù)這么方便了。”“兩項(xiàng)業(yè)務(wù)一次就辦好了！”近日，湖北省宜昌市時(shí)代印小區(qū)的業(yè)主們，在線申請(qǐng)商品房網(wǎng)簽合同備案時(shí)同步申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

　　在宜昌推行新建商品房網(wǎng)簽合同備案與預(yù)告登記聯(lián)辦（“網(wǎng)簽即預(yù)告”）服務(wù)模式下，購(gòu)房人無(wú)需再到窗口辦理預(yù)告登記，系統(tǒng)智能快速審核并自動(dòng)登簿。這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)聯(lián)辦，既提高業(yè)務(wù)辦理效能，又防范交易風(fēng)險(xiǎn)，更好地保障權(quán)利人的合法權(quán)益。

　　“網(wǎng)簽即預(yù)告”，是在不動(dòng)產(chǎn)交易登記市縣一體化平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)的。通過(guò)重構(gòu)原有的地籍管理、房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，宜昌市不動(dòng)產(chǎn)交易和登記中心在原不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)基礎(chǔ)上開發(fā)全新網(wǎng)簽合同備案子系統(tǒng)，搭建不動(dòng)產(chǎn)交易登記市縣一體化平臺(tái)，并建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)中心對(duì)多頭存儲(chǔ)、分散管理的交易、登記數(shù)據(jù)進(jìn)行全面清理，并匯聚稅務(wù)、公安、民政等城市基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成、業(yè)務(wù)集成，網(wǎng)簽合同備案數(shù)據(jù)與不動(dòng)產(chǎn)登記信息實(shí)時(shí)共享、互聯(lián)互通。自2023年該平臺(tái)運(yùn)行以來(lái)，宜昌登記中心共為企業(yè)和群眾辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù)16982件。

　　在推進(jìn)“網(wǎng)簽即預(yù)告”改革過(guò)程中，宜昌登記中心運(yùn)用電子合同、電子簽名、電子證照、電子票據(jù)等“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了商品房交易和登記全流程“一套流程、一張表格、一次申請(qǐng)、一網(wǎng)全辦”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂電子商品房買賣合同時(shí)，可同步簽署不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記申請(qǐng)書及詢問(wèn)事項(xiàng)，申請(qǐng)信息同步推送至不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，從而實(shí)現(xiàn)商品房網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記聯(lián)動(dòng)辦理。兩項(xiàng)業(yè)務(wù)做到“全流程電子材料、全天候智能審核、自動(dòng)登簿、電子證書自動(dòng)生成”。

　　按照“網(wǎng)簽即預(yù)告”辦理模式，購(gòu)房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽過(guò)程中，可自主選擇是否辦理預(yù)告登記。此舉一方面可以充分保障購(gòu)房人的知情權(quán)，另一方面恪守不動(dòng)產(chǎn)依申請(qǐng)登記的原則，從而規(guī)范高效地為購(gòu)房人將來(lái)取得物權(quán)提供便利。同時(shí)，宜昌登記中心通過(guò)與各部門信息共享，將購(gòu)房人預(yù)告登記信息實(shí)時(shí)推送至公積金、銀行等金融機(jī)構(gòu)，方便購(gòu)房人申請(qǐng)抵押貸款。

　　“網(wǎng)簽即預(yù)告”在宜昌推行兩年以來(lái)，有效防范“一房二賣”“先賣后押”等不動(dòng)產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，更好地保障權(quán)利人的合法權(quán)益。在“網(wǎng)簽即預(yù)告”基礎(chǔ)上，宜昌登記中心全面推廣使用不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照，預(yù)告登記電子證明發(fā)放率100%。在子女入學(xué)、購(gòu)房落戶、抵押貸款等涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明辦事場(chǎng)景應(yīng)用方面，相關(guān)部門可直接通過(guò)電子證照庫(kù)調(diào)取使用，不需要辦事群眾再出示相關(guān)證照，有效促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)電子證照跨部門、跨行業(yè)、跨領(lǐng)域互通互認(rèn)互用。