規劃業務會會議紀要[2019]005號
一、市國土局伍家分局工作聯系函
市國土局伍家分局來函明確我局2009年核發的《規劃設計要求》（宜規選址（2009）098號）是否繼續有效，便于辦理供地手續。經查，該宗地位于伍家鄉前坪村，規劃用地性質為公共設施用地，用地面積14362.72平方米，有效期為一年。
會議研究認為，在滿足不影響東山大道延伸段實施的前提下，《規劃設計要求》（宜規選址（2009）098號）繼續有效。
二、宜昌市土地儲備中心關于征求收儲土地規劃意見的函
為加快實施城市規劃，提高土地利用效率，宜昌市土地儲備中心擬將位于宜昌市伍家崗區中南路（原猴王焊絲）約50畝土地進行收儲，現書面征求該地塊規劃意見。經核實，根據《宜昌市城東片區控制性詳細規劃》，擬收儲地塊規劃用地性質為居住用地、城市道路用地和林地。
經會議研究，形成如下意見：擬收儲地塊規劃用地性質為居住用地、城市道路用地和林地。按此意見向宜昌市土地儲備中心出具規劃條件申請告知書。
三、宜昌市土地儲備中心關于下達出讓土地規劃條件的函
宜昌市土地儲備中心向我局來函申請下達位于猇亭區機場路南側一地塊出讓土地規劃條件。根據《宜昌市機場片區JC-11街區部分地塊控制性詳細規劃調整》，地塊規劃用地性質為其他商務用地，用地面積約31777.31㎡，容積率不大于1.2。
經會議研究，形成如下意見：一是按程序向市住建委征求項目裝配式建筑相關要求書面意見；二是同意按控規調整規劃指標向宜昌市土地儲備中心下達出讓土地規劃條件。
四、宜昌市國土資源局猇亭分局猇亭區2019年城市建設批次用地
宜昌市國土資源局猇亭分局來函申請辦理猇亭區2019年城市建設批次用地，該地塊位于先鋒一路與車站路交匯處，用地面積38478.15平方米（57.52畝），在片區控規中該地塊未編制，在上版總規和正在修編總規中規劃用地性質為工業用地。
經會議研究，同意按工業用地辦理批次用地手續。
五、宜昌市伍家崗區住房和城鄉建設局興立地塊出入口道路選址
宜昌市伍家崗區住房和城鄉建設局申請興立地塊出入口道路選址，道路長約488米，寬9米。項目已取得伍家崗區發改局批復。
經會議研究，原則同意興立地塊出入口道路選址，要求建設單位按路網規劃要求研究線型后辦理。
六、國網湖北省電力公司宜昌分公司220kv葛點一回、二回對地距離不足技術改造項目選址
國網湖北省電力公司宜昌分公司申請220kv葛點一回、二回對地距離不足技術改造項目選址，原線路升塔。
經會議研究，同意選址。
七、宜昌市土地儲備中心來函申請辦理西陵區唐家灣3-1號地塊出讓土地規劃條件
該地塊位于峽州大道與城東大道交匯處，用地面積約46畝。根據政府批復的《宜昌市沙唐片區控制性詳細規劃》（宜府函[2018]18號），該地塊規劃用地性質為居住用地，容積率為2.6。經核實，地塊內有高壓線穿越，該高壓線同時穿越周邊相鄰規劃地塊。
經會議研究，因高壓線穿越本地塊及周邊幾宗待開發地塊，對地塊開發建設影響較大。為提高土地利用效率，要求高壓線按規劃要求實施改遷，待條件成熟后再行核發地塊出讓土地規劃條件。
八、宜昌市國土資源局西陵分局來函申請辦理峽州大道地塊出讓土地規劃條件
該地塊位于西陵區沙河村峽州大道旁，為原宜昌市紅人廣告有限責任公司43畝工業土地，目前已經收回土地使用權。宜昌市國土資源局西陵分局擬掛牌出讓，來函申請辦理出讓土地規劃條件。依據《宜昌市沙塘片區控制性詳細規劃（修編）》，該宗地塊用地性質為工業用地。
經會議研究，同意辦理。
九、三峽鴻銘旅游地產開發有限公司龍盤湖生態旅游度假區6、7區居住項目規劃建筑方案審查
項目方案已經局業務會討論原則通過，要求利用6、7區之間道路地下空間的事宜征求國土和住建部門意見。國土部門回復原則同意；住建部門提出“若確需占用此地下空間進行建設，方案需滿足規劃道路地下各類管線和構筑物敷設要求，不影響道路及管線的建設和運營。”
會議認為，該項目利用6、7區之間的道路地下空間連為一個整體建設地下車庫有利于空間的集約利用、便于交通組織安排，且不影響環境形象，原則同意按程序批復該方案，方案地下室設計和施工不應影響該道路及附屬管線的建設，6、7區之間的道路地下空間利用應按法定程序進行。
十、中國石油湖北宜昌銷售分公司羅家壩加油站改建工程建筑設計方案審查
該項目位于點軍區巴王店村五組、將軍路東側。加油站宗地面積2494.31平方米。地塊控規用地性質為加油加氣站用地B41。
經會議研究，原則同意建設單位改建申請，需進一步優化交通組織方案，不得在將軍路綠化帶內設置加油站標識標牌。
十一、宜昌城市停車投資運營有限公司公共停車場項目（江北大橋下停車場）方案審查
宜昌城市停車投資運營有限公司申請公共停車場項目（江北大橋下停車場）方案審查。
經會議研究，原則同意方案。
十二、宜昌城市停車投資運營有限公司公共停車場項目（二馬路停車場）方案審查
宜昌城市停車投資運營有限公司申請公共停車場項目（二馬路停車場）方案審查。
經會議研究，原則同意方案。
十三、宜昌市城建項目管理中心沙河環保公園方案審查
宜昌市城建項目管理中心申請沙河環保公園方案審查。
經會議研究，我局原則同意公園總圖方案，需就方案其他相關子項征求住建部門、園林部門意見。
十四、宜昌三峽鴻銘旅游地產開發有限公司龍島六號方案修改
宜昌三峽鴻銘旅游地產開發有限公司開發建設的龍島六號項目（包括A、B區低層住宅和C區高層住宅），方案已批復同意，其中A區低層住宅部分已竣工并經規劃條件核實,C區高層住宅已辦理建設工程規劃許可證?，F該公司擬結合市場實際，對B區方案進行修改。B區初版修改方案經[2019]001號局業務會議研究原則同意，要求進一步優化完善。現該公司已委托設計單位相應優化方案，方案優化后布置了16棟3層的低層住宅，總共121戶，住宅套型建筑面積自200㎡至300㎡不等，規劃設計了地下車庫，地下車位242個，總建筑面積60851.05㎡（地上28254.5㎡，地下32596.55㎡）。經核實優化后的方案，B區在原方案基礎上增加建筑面積，但未按規劃要求相應增加配套公建規模，建筑退讓用地邊界均不少于2米，其它滿足規劃要求。
經會議研究，原則同意方案，要求補充完善B區物業管理用房，其它配套公建在C區高層住宅部分按規劃要求統一配建，方案完善后先行進行批前公示，公示無異議后按程序辦理變更手續。
十五、宜昌山水房地產開發有限公司山水華庭六期地下室變更
宜昌山水房地產開發有限公司申請山水華庭六期地下室變更，變更內容主要為地下室配套設備用房和部分墻體及結構進行了調整，車位由原1710個調整為1722個。
經會議研究，原則同意山水華庭六期地下室變更，公示無異議后由伍家崗分局辦理規劃變更。
十六、宜昌華鵬置業有限公司梧桐邑項目三期地下室1、2建設工程竣工規劃條件核實
經現場踏勘和核實相關資料，項目三期地下室1、2建筑單體及停車位數量、布局等均按圖實施，審批停車位共1513個，核實停車位共1513個（其中機械車位843個，普通車位670個），符合規劃要求。
經會議研究，形成如下意見：同意按測繪核實建筑面積及車位數量（1513個）辦理三期地下室1、2建設工程竣工規劃條件核實證明。
十七、中國石油天然氣股份有限公司湖北宜昌銷售分公司東山三路加油加氣站項目建設工程竣工規劃條件核實
經現場踏勘和核實相關資料，項目建筑單體、環境景觀、建筑規模等符合規劃要求，存在的主要差異是：1、原規劃在站房與罩棚之間的遮雨棚未實施；2、辦公樓2、3層局部內墻隔斷進行了調整（不涉及面積變化）。
經會議研究，形成如下意見：要求建設單位對辦公樓2、3層局部內墻按審批圖紙進行整改恢復。整改完成后同意按測繪核實建筑面積辦理東山三路加油加氣站項目建設工程竣工規劃條件核實。
十八、宜昌楚天恒大房地產開發有限公司宜昌恒大山水城4、5#樓建設工程竣工規劃條件核實
經現場踏勘和核實資料，4、5#樓建筑單體及環境符合規劃要求。項目主要變化：一是4#樓標準層廚房外陽臺方案部分為三面圍合實體墻加欄桿，施工圖為兩面圍合實體墻加欄桿，核實4#樓共計減少計容建筑面積61.39㎡；二是5#樓標準層南側陽臺、消防樓梯外墻施工圖較方案減少5公分，核實減少計容建筑面積11.99㎡。三是5#樓屋頂坡屋頂無頂蓋，咨詢計全面積，測繪核實該部分不計面積，核實減少計容建筑面積168.72㎡。本次核實4、5#樓共計減少計容建筑面積242.10㎡。
經會議研究，形成如下意見：一是同意項目計容建筑規?？傮w平衡；二是同意屋頂坡屋頂無頂蓋部分按規范不計面積，按測繪核實面積辦理4、5#樓建設工程竣工規劃條件核實證明。
十九、宜昌市隆康商業網點管理有限公司違法建設案件
市城管執法局轉來違法建設案件卷宗：宜昌市隆康商業網點有限公司于2007年9月取得臨時規劃手續在隆康路26號隆中路市場旁修建門面房，磚混結構，1層，建筑面積53.12平方米，到期未拆除。
經核實，該臨時建筑已經超過使用期限，根據《城鄉規劃法》第四十四條和《湖北省城鄉規劃條例》第四十條的規定，建議拆除。
參加會議的人員夏文翰、劉曉華、屈哲、覃遠琳、曹開玉、張翼、杜春華、楊君、馮勁松、王范榮、夏偉榮、姚旺、李瑩、徐文峰、蘇蓉、杜憲、熊炎、周琪、田世周、魏麗、劉漢英等。會議紀要撰稿人員有用地科夏偉榮、姚旺，建工科姚安立，市政科劉遙遙，法規科韓鄭，西陵分局徐文峰，伍家崗分局杜憲、熊炎、周琪，點軍分局田世周，猇亭分局劉漢英。