規劃業務會會議紀要[2019]008號

　　 2019年3月15日，副局長艾長征主持召開業務會議，研究了宜昌市國土資源局伍家崗分局關于伍家崗區城市建設批次用地的請示等7個規劃事項。現紀要如下：

　　 一、宜昌市國土資源局伍家崗分局關于伍家崗區城市建設批次用地的請示

　　 為加快伍家崗新區建設，促進地方經濟發展，伍家崗區人民政府擬征收伍家鄉旭光村集體土地用于項目建設。現市國土資源局伍家崗分局提出辦理該地塊城市建設批次用地規劃選址手續。根據《宜昌市巴陡山片區控制性詳細規劃》，擬辦理城市建設用地地塊規劃用地性質為居住用地、商業用地、中小學用地、娛樂康體用地、社會停車場用地、環衛用地及城市道路用地。

　　 會議研究提出，一是同意將控規范圍內的聽濤路和相鄰范圍村民建房納入此次批次用地范圍；二是按控規用地性質辦理城市建設批次用地規劃選址手續。

　　 二、宜昌源源碧桂園房地產開發有限公司關于碧桂園鳳凰城A、D地塊報批報建事宜的請示

　　 宜昌源源碧桂園房地產開發有限公司提交關于碧桂園鳳凰城A、D地塊報批報建事宜的請示，碧桂園鳳凰城分三期建設，一期C地塊已于2018年動工，現申請二期A、D地塊同時報建審批。

　　 經會議研究，原則同意建設單位申請，要求必須將菜市場納入項目二期建設。

　　 三、宜昌市公交公司合益路公交停保場選址

　　 宜昌市公交公司合益路公交停保場項目位于合益路與李梅路交匯處，面積約3.8公頃，符合巴陡山片區控規。

　　 經會議研究，同意選址。

　　 四、點軍區聯棚鄉福安村委會關于錦瑟時光農樂園項目選址

　　 該項目位于點軍區聯棚鄉福安村二組（原長風牧業有限公司），項目所處地塊原為長風牧業有限公司畜禽養殖場，為落實環保整改要求，區政府對長風牧業養殖場進行了關停整改、轉型升級，村集體與長風牧業進一步理順了產權和租賃關系，福安村采用村集體建設用地建設錦瑟時光農樂園項目，該項目符合由鄉政府組織編制的村莊規劃，規劃地塊用地性質為村莊產業用地，國土部門已對該項目用地范圍按集體建設用地進行土地利用總體規劃修改并報省廳備案入庫。

　　 經會議研究，該項目擬用地區域已劃入城市發展備用地，為處理好當前和長遠，城市發展備用地使用需轄區人民政府明確同意意見并控制用地規模，相對集中布置，進一步優化總體平面布局后按程序辦理。

　　 五、清江尚玲瓏臨時售樓部方案審查

　　 宜昌清能廣源有限責任公司申請在城東大道和合益路交會處建設清江尚玲瓏臨時售樓部，建筑層數為1層，建筑面積為321平方米。建設單位承諾在臨時建筑期滿或城市規劃需要時自行拆除。

　　 經會議研究，原則同意清江尚玲瓏臨時售樓部方案，要求伍家崗分局按程序辦理。

　　 六、點軍區安置房建設辦公室關于巴王店、朱市街村民安置房（錦繡城南）建筑設計方案調整

　　 為滿足《建筑設計防火規范》GB50016-2014(2018版)第5.5.2條（每個住宅單元每層相鄰兩個安全出口的水平距離不應小于5米）的規定。建設單位申請在施工圖階段對A12#-A14#、B4#-B9#、B16#-B22#高層住宅的核心筒及樓梯間，同時對A區2#車庫北區、B區1#車庫北區、B區3#車庫進行優化調整。調整后容積率、建筑間距、停車位及日照影響等指標滿足要求。

　　 經會議研究，原則同意建筑設計方案調整，公示無異議后分局按程序辦理。

　　 七、宜昌清能廣源置業有限責任公司申請清江•月亮灣3、4、18、19#樓、二期地下車室及4、5#配電房建設工程竣工規劃條件核實

　　 經現場踏勘和核實資料，項目存在如下變化：（1）施工圖較方案局部變化，主要是3、4、18、19#樓首層增加風井，標準層陽臺進深增加以及疏散樓梯外墻墻厚增加，核實增加計容建筑面積166.99㎡；（2）總平面地面停車位和地下室停車位布局、設備用房局部發生變化，核實停車位數量符合規劃要求；（3）規劃方案批準的4、5#配電房未辦理建設工程規劃許可證；（4）18#樓四層C-2戶型陽臺（共4處）建筑施工圖為結構梁，結構施工圖建設為現澆板（每處3.9m*1.6m），核實建設單位按照結構施工圖建設實施。

　　 經查，項目前期增加計容建筑面積共283.01㎡，已向分局出具工作聯系單在后期住宅項目中核減，核實本次共增加計容建筑面積166.99㎡。截至目前，項目整體共計增加計容建筑面積450㎡。

　　 經會議研究，形成如下意見：一是對4、5#配電房未批先建違法建設行為進行立案查處；二是同意計容規模總體平衡，向分局出具工作聯系單，對超容部分建筑面積在后期住宅項目中進行核減；三是要求建設單位對18#樓四層C-2戶型陽臺外結構梁按照規劃要求進行整改；四是同意地面車位以及地下車位、設備用房等布局調整，并按程序公示，公示無異議后由分局完善4、5#配電房、總平面及地下室規劃變更手續。上述事項完成后，同意按測繪核實建筑面積辦理3、4、18、19#樓、二期地下室及4、5#配電房建設工程竣工規劃條件核實證明。

　　 參加會議的人員有周宏斌、劉曉華、屈哲、覃遠琳、曹開玉、張翼、唐曉華、杜春華、楊君、張江、楊輝球、王范榮、姚安立、夏偉榮、姚旺、李瑩、丁革強、王愛琳、徐文峰、周琪、田世周等。會議紀要撰稿人員有用地科姚旺，市政科王愛琳，伍家崗分局周琪，點軍分局田世周。