規劃業務會會議紀要[2019]011號
2019年4月4日，副局長艾長征主持召開業務會議，研究了點軍區政府來函征詢金安公司地塊規劃意見等9個規劃事項。現紀要如下：
一、點軍區政府來函征詢金安公司地塊規劃意見
點軍區政府來函，因未達成補償協議，征詢巴王店片區、南站片區交接處金安公司地塊規劃意見，地塊總用地面積10621.34平方米。經核查該地塊宗地范圍圖，地塊跨越將軍路。巴王店控規及南站控規涉及規劃用地性質為：公園綠地（G1）、城市道路用地、加油加氣站用地（B41）及居住用地（B2）。控規中，擬征收地塊占用加油加氣站用地面積為609.9平方米、居住用地面積為494.8平方米、城市道路用地及公園綠地用地面積為9516.64平方米。
經會議研究，同意按控規用地性質和分類用地面積回復點軍區政府。
二、伍家分局申請辦理伍家崗區2019年城市建設批次用地規劃選址
因城市建設占用市電力部門位于城東大道與花溪路交匯處部分土地，按照我局對市政府回復意見及市政府領導批示意見，伍家分局來函申請辦理位于伍家崗東站片區一宗土地城市建設批次用地規劃選址，申請批次地塊位于城東大道與花溪路交匯處，目前為伍家鄉共和村集體土地，控規用地性質包括：公園綠地（G1）、防護綠地（G2）、居住用地（R2）、環衛用地（U22）、供電用地（U12）、自然水域（E11）及城市道路用地。
經會議研究，形成以下意見：依據政府領導批示意見，原則同意將批次用地范圍涉及東站片區控規中的居住用地地塊調整為一類工業用地（M1），保留地塊南側規劃道路、環衛用地（U22）、供電用地（U12）；并按此對伍家崗區政府辦理伍家崗區2019年城市建設批次用地規劃選址[用地范圍不包括地塊西側及北側涉及的公園綠地（G1）、防護綠地（G2）、自然水域（E11）]。
三、宜昌市殯葬管理所申請調整窯灣公墓擴建項目《建設項目選址意見書》
我局于2018年10月30日對宜昌市殯葬管理所核發窯灣公墓擴建項目建設項目選址意見書,用地面積為20003.24平方米。林業部門核查時，發現該地塊用地范圍中包含2.8畝天然林。現建設單位申請重新核發規劃選址范圍，將包含的天然林調出選址以外，面積保持不變。
經會議研究，同意將天然林調出選址用地范圍以外，按照原面積重新《建設項目選址意見書》。
四、宜昌市伍家崗區人民政府申請調整城東生態新區桔香路與中南路交會處西南側地塊控規調整
伍家崗區人民政府來函，申請調整城東生態新區桔香路與中南路交會處西南側地塊控規調整。經查，2017年對原市國土資源局核發了《出讓土地規劃條件》文號為宜市規讓[20170026]號，用地面積18744.73㎡（約28.12畝），規劃用地性質為商業服務業設施用地，容積率不大于3.0。擬申請將41.75畝自然山體調整為商業服務業設施用地。
經會議研究，同意啟動該地塊控規調整程序。控規調整方案完成后提交市規委會審議。
五、中石化宜昌三峽石油有限責任公司一中路加油加氣站項目規劃建筑方案
項目位于點軍區一中路與牌坊坡路交匯處，用地面積5658.82平方米。規劃方案布置1座加油罩棚、1棟2層站房（含餐飲、便利店、汽車服務、員工休息等功能），臨牌坊坡路、一中路各設置1個出入口。
經會議研究，原則同意該方案。方案綠地率等指標應滿足規劃要求，優化出入口設置。
六、宜昌沙龍宴酒店管理集團有限公司五龍路商業項目規劃建筑方案審查
該項目位于點軍區五龍路北側，用地面積5570.15平方米（約8畝），用地性質為商業用地。項目提供了兩套平面布局一致、立面效果不同的建筑方案，均對穿越用地東北角的現狀架空電力線進行了避讓：在用地中央布置1棟主體為14層的酒店建筑（局部2層，功能為宴會廳），地下為2層機動車庫及設備用房，臨五龍路設置1個車行出入口，內部形成環形車道；兩種建筑外立面效果均為現代風格，方案一立面主要強調豎向線條，配色采用深灰色線條搭配中灰色玻璃幕墻；方案二立面為豎向線條拼接不規則斜面，配色采用白色線條搭配藍灰色玻璃幕墻。
經會議研究，原則同意方案總平面布局及方案一建筑效果，兩個方案提交市規委會審議。
七、共和村三期安置小區1#配電房方案調整
宜昌伍家新城建設發展有限公司申請共和村三期安置小區1#配電房方案調整。根據電力要求，配電房進行調整，建筑面積由原96平方米調整至73.44平方米，經規劃咨詢部門核算，經濟技術指標、間距、日照等滿足相關規范要求。
經會議研究，原則同意共和村三期安置小區1#配電房方案調整，要求調整方案公示無異議后由伍家崗分局辦理。
八、點軍區安置房建設辦公室關于陽光花苑安置房二期項目建筑設計方案調整
點軍區安置房建設辦公室建設的陽光花苑安置房二期項目位于宜昌市點軍區五龍社區，根據實際使用需求，建設單位申請對南側商業街（含菜市場）進行方案調整。經規劃咨詢單位核算，調整后計入容積率商業面積減少235.42平方米，菜市場建設規模不變。調整后容積率、建筑密度、綠地率、建筑間距及退讓等指標滿足要求。
經會議研究，原則同意建筑設計方案調整，分局公示無異議后按程序辦理。
九、湖北隆圖置業有限公司磨基山旅游綜合體項目C區一、三、四組團地下室驗線
湖北隆圖置業有限公司申請磨基山旅游綜合體項目C區一、三、四組團地下室驗線，現場踏勘地下室均已完成主體結構施工。經核對放線記錄冊、審批的地下室施工圖，一、三組團地下室放線軸線與審批的施工圖基本一致，四組團地下室西南角有兩處地下室實測軸線偏離定位圖，與審批的施工圖不一致。一處西向擴大2.79米，另一處南向擴大6.18米，經核實南向擴大6.18米處地下室軸線突破項目用地紅線0.19米。
經會議研究，同意先辦理一、三、四組圖地下室驗線，核發建設工程規劃許可證。四組團地下室突破用地紅線需補繳土地出讓金，在規劃條件核實前交齊。
十、宜昌華祥投資發展有限公司申請華祥三（2）期30#-33#樓規劃條件核實
該項目位于華祥北路，經現場踏勘和核實相關資料，項目存在如下變化：一、總平面布局變化：1、由于小區東側營盤山路未建設，致使臨該路的規劃出入口未形成，建設單位在華祥北路（緊鄰營盤山路）增加一個出入口；2、由于地塊北側邊界高差較大（約10米），涉及相鄰建筑安全等問題，導致地上停車位、綠化布局發生了變化，審批地上停車位98個，核實87個；3、為小區業主供電的臨時箱由于營盤山路未建設完成，現狀需仍保留使用。二、單體建筑變化：33#東側小戶型廚房陽臺寬度由1.2米減小為0.9米（每層面積減小0.52平方米），導致花池擴大。三、地下室變化：1、101.4標高配套的消防控制室和文體活動用房，入室轉角處封閉、門斗柱子封閉為墻體，增加建筑面積27.4平方米（不計容）。2、其他四個標高地下車庫停車位布局發生局部變化，其中109.08標高車庫中配電房面積擴大。總計地上地下車位總數較規劃要求少5個。
經會議研究，一、由建設單位對華祥北路增加出入口和臨時箱變作出書面承諾，待營盤山路修建完成后，臨時出入口自行封閉并按規劃要求實施，箱變自行拆除；二是要求建設單位提交停車位規劃方案（保證規劃車位數量不變），并與地面變更總平面圖、33#樓陽臺變更圖、地下室變更圖一同公示，公示無異議后由分局完善審批手續。以上程序完成后同意按測繪核實面積辦理規劃條件核實證明。
十一、宜昌江南文化旅游實業發展有限公司"江南•URD"C區項目1#、2#、5#、79#樓（幼兒園）規劃條件核實
宜昌江南文化旅游實業發展有限公司申請"江南•URD"C區項目1#、2#、5#、79#樓（幼兒園）規劃條件核實。經踏勘現場和核實資料，項目環境及單體建筑均按圖施工，符合規劃要求。核實增加計容面積為149.88平方米（主要內容為風井、雨棚等）。
經會議研究，形成以下意見：一是同意C區容積率整體核算，對于超出149.88平方米計容面積納入C區3#、6#、7#-9#、78#（配電房）、80#-82#（配電房）及地下車庫（最后一期）進行整體規劃條件核實。二是同意先行按竣工測繪面積辦理1#、2#、5#、79#樓（幼兒園）規劃條件核實證明。
參加會議的人員有周宏斌、劉曉華、屈哲、唐鋼、覃遠琳、張翼、曹開玉、唐曉華、張翼、楊君、張江、王范榮、夏偉榮、丁革強、郭華、姚安立、劉遙遙、王愛琳、李源、朱健、徐文峰、蘇蓉、周琪、胡凌云、田世周等。會議紀要撰稿人員有用地科夏偉榮、丁革強，建工科郭華、姚安立，伍家崗分局杜憲、周琪，點軍分局胡凌云、田世周。