宜土網(wǎng)掛（2020）27號(hào)公告

　　經(jīng)宜昌市人民政府批準(zhǔn)，宜昌市自然資源和規(guī)劃局決定網(wǎng)上掛牌出讓宜土網(wǎng)掛（2020）27號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況

　　1.地塊情況：該地塊位于西陵區(qū)東湖一路與珍珠路交匯處，出讓土地面積29645.71平方米（合44.47畝）。

　　2.規(guī)劃條件：根據(jù)《出讓土地規(guī)劃條件》（宜市規(guī)讓〔20200025〕號(hào)），該項(xiàng)目擬用地面積29645.71平方米（合44.47畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、服務(wù)設(shè)施、社會(huì)停車場(chǎng)及公園綠地。其中：A-1居住用地、A-2服務(wù)設(shè)施用地、B公園綠地、C社會(huì)停車場(chǎng)用地。其中：

　　A-1、 A-2兩個(gè)地塊綜合容積率為不大于3.0。建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%，建筑限高不大于100米，建筑高度大于24 米、小于或等于54 米時(shí)，其最大展開面寬不大于80米；建筑高度大于54 米時(shí)，其最大展開面寬不大于70 米。A-1地塊配套商業(yè)建筑面積控制在地上總建筑面積的3%以內(nèi)。居住地塊停車位按每戶不少于1.2個(gè)車位配建，預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件，停車位設(shè)置方式以地下停車為主。配套商業(yè)停車位按照每千平方米地上建筑面積不少于10個(gè)車位要求配建，總停車位的10%須配建充電設(shè)施，停車位設(shè)置方式以地下停車為主，機(jī)械式停車位的比例不超過地下總停車位的50%。A-1地塊臨西側(cè)規(guī)劃支路和南側(cè)7米對(duì)外開放性公共道路各設(shè)置1處機(jī)動(dòng)車出入口，其他地塊出入口的設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。物業(yè)管理用房按照《宜昌市物業(yè)管理辦法》（宜府辦發(fā)〔2020〕40號(hào)）第八條執(zhí)行。全民健身設(shè)施按室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配置；注重室外環(huán)境的功能性，合理設(shè)置老人、青少年和兒童活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施。A-1地塊按照每百戶不少于20平方米建筑規(guī)模配置社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。A-2地塊設(shè)置用地面積3901.43平方米、建筑面積不小于2200平方米的6班幼兒園。臨城市道路配置建筑面積不小于1000平方米的社區(qū)居委會(huì)，并對(duì)外設(shè)置獨(dú)立出入口。臨城市道路設(shè)置建筑面積不小于30平方米的公廁。A-1地塊與A-2地塊之間為12米規(guī)劃城市支路。A-1地塊范圍內(nèi)南側(cè)須設(shè)置7米對(duì)外開放性公共道路。

　　其他條件詳見《出讓土地規(guī)劃條件》。

　　3.掛牌要求：

　?。?）該地塊擬按起始價(jià)40000萬元公開掛牌交易，競買保證金20000萬元，增價(jià)幅度100萬元或100萬元的整數(shù)倍。出讓用途為住宅用地、商服用地、公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地，土地使用權(quán)出讓年限為住宅用地70年、商服用地40年、公共管理與公共服務(wù)用地及交通運(yùn)輸用地50年。本次出讓土地使用權(quán)不含地下空間建設(shè)用地使用權(quán)。

　?。?）土地成交后，競得人通過資格審查，在2個(gè)工作日內(nèi)持有關(guān)資料原件與出讓人簽訂《成交確認(rèn)書》。競得人支付的競買保證金，按照成交價(jià)款的20%轉(zhuǎn)作定金。競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》次日起10個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，定金及競買保證金余款轉(zhuǎn)作土地成交價(jià)款。如因競得人原因不能按時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競得人繳納的定金不予返還，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》次日起30日內(nèi)，受讓人必須繳納土地成交價(jià)款的50%（含定金）；簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》次日起180日內(nèi)，受讓人必須繳清余款；受讓人繳清全部土地成交價(jià)款后10日內(nèi)，出讓人與受讓人進(jìn)行土地交付并簽訂交地確認(rèn)書。

　?。?）本項(xiàng)目范圍內(nèi)配套的幼兒園、居委會(huì)、公廁、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房、A-1地塊內(nèi)7米公共開放性規(guī)劃道路、B地塊的公園綠地、C地塊的社會(huì)停車場(chǎng)（具體建設(shè)要求詳見規(guī)劃設(shè)計(jì)條件），與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，多期開發(fā)的居住（?。﹨^(qū)原則上應(yīng)在首期建設(shè)，由土地競得人建成后無償移交給西陵區(qū)人民政府，由西陵區(qū)人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

　?。?）本項(xiàng)目A-1地塊和 A-2地塊之間12米規(guī)劃城市支路由西陵區(qū)政府修建，費(fèi)用由其承擔(dān)。

　?。?）該地塊建筑應(yīng)符合建筑節(jié)能、消防、人防、環(huán)保、防雷防風(fēng)、安保、抗震、郵政快遞、無障礙設(shè)計(jì)等國家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范要求，并按相關(guān)職能部門管理規(guī)定自行辦理有關(guān)手續(xù)。

　?。?）開閉所、變（配）電房、消防水池、垃圾分類收集點(diǎn)及門房等配套附屬設(shè)施須在方案中予以明確并按規(guī)范設(shè)置。

　?。?）其它配套公建和市政配套道路、給水、排水、電力、電訊（5G設(shè)施）、燃?xì)?、海綿城市等設(shè)施按國家有關(guān)規(guī)范和現(xiàn)行政策要求執(zhí)行，地塊內(nèi)各類管線采取地埋形式。

　?。?）智能小區(qū)建設(shè)按《宜昌市智能小區(qū)建設(shè)工作方案》（宜綜治辦文〔2018〕）10號(hào)）實(shí)施；對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的違法建設(shè)行為按《宜昌市禁止違法建設(shè)管理辦法》進(jìn)行查處。

　?。?）根據(jù)《市人民政府辦公室關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見》（宜府辦文[〔2017〕19 號(hào)）要求,該地塊采用裝配式建筑的地上建筑面積比例不低于本地上總建筑面積的40%，且裝配式建筑樓棟應(yīng)在本地塊首期開發(fā)。

　　（10）綠色建筑內(nèi)容按照《中共宜昌市委宜昌市人民政府關(guān)于發(fā)展綠色建筑推動(dòng)生態(tài)城市建設(shè)的意見》（宜發(fā)〔2015〕5號(hào)）和現(xiàn)行《宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2018版）》要求執(zhí)行。

　?。?1）根據(jù)《市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目稅源管理的通知》（宜府辦文〔2017〕14號(hào)）要求，競買人須承諾競得后，在本市范圍內(nèi)注冊(cè)具有法人資格的項(xiàng)目公司，并以該項(xiàng)目公司的名義簽訂出讓合同、辦理登記。

　?。?2）受讓人必須委托具有地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估資質(zhì)的技術(shù)單位編制《建設(shè)項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告》，并在項(xiàng)目建設(shè)過程中加強(qiáng)地質(zhì)災(zāi)害防治工作，嚴(yán)防安全事故發(fā)生。

　　（13）因建設(shè)需要對(duì)地上地下管線（包括但不限于各類市政設(shè)施、地下管網(wǎng)、通信、電力線等）改變現(xiàn)狀，由受讓人向相關(guān)部門申請(qǐng)依法辦理，并承擔(dān)費(fèi)用。本地塊范圍內(nèi)場(chǎng)平、人防及防洪設(shè)施由受讓人負(fù)責(zé)，費(fèi)用由其承擔(dān)。

　?。?4）受讓人須承諾在土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工。

　　二、中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。

　　三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，競買人須辦理數(shù)字證書、繳納競買保證金，承諾遵守交易須知、交易規(guī)則等要求，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

　　四、本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料，見掛牌出讓文件。

　　五、申請(qǐng)人可于公告之日起至2020年10月12日，到宜昌市自然資源和規(guī)劃局（交易監(jiān)管科307室）領(lǐng)取掛牌出讓文件，也可登錄宜昌市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載掛牌出讓文件（gtjy.yichang.gov.cn）。

　　六、競買保證金繳納截止時(shí)間：2020年10月12日下午17:00(以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn))。

　　七、公告時(shí)間：2020年9月3日至2020年9月22日，計(jì)20天。

　　八、掛牌時(shí)間：2020年9月23日至2020年10月13日10:00時(shí)止。

　　九、聯(lián)系方式

　　宜昌市自然資源和規(guī)劃局：岳佳0717-6625330

　　宜昌市公共資源交易中心：夏謙0717-6866839

　　網(wǎng)址：gtjy.yichang.gov.cn

　　www.landchina.com

　　www.sqfch.com

　　

　　宜昌市自然資源和規(guī)劃局

　　2020年9月3日