宜土網掛（2020）32號

　　經宜昌市人民政府批準，宜昌市自然資源和規劃局決定網上掛牌出讓宜土網掛（2020）32號國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況

　　1.地塊情況：該地塊位于點軍區將軍路，出讓土地面積127384.4平方米（合191.08畝）。

　　2.規劃條件：根據《出讓土地規劃條件》（宜市規讓〔20200040〕號），該項目擬用地面積127384.4平方米（合191.08畝），A地塊用地面積58176.61平方米，B地塊用地面積69207.79平方米，規劃用地性質均為居住用地。其中：

　　A、B兩個地塊容積率均為不大于2.0，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，建筑限高不大于70米。建筑高度大于24米、小于或等于54米時，其最大展開面寬不大于80米；建筑高度大于54 米時，其最大展開面寬不大于70 米。配套商業建筑面積控制在地上總建筑面積的3%以內。

　　其他條件詳見《出讓土地規劃條件》。

　　3.掛牌要求：

　　（1）該地塊擬按起始價69000萬元公開掛牌交易，競買保證金13800萬元，增價幅度100萬元或100萬元的整數倍。出讓用途為住宅及商服用地，土地使用權出讓年限為住宅用地70年、商服用地40年。本次出讓土地使用權不含地下空間建設用地使用權。

　　（2）土地成交后，競得人通過資格審查，在2個工作日內持有關資料原件與出讓人簽訂《成交確認書》。競得人支付的競買保證金，按照成交價款的20%轉作定金。競得人須在簽訂《成交確認書》次日起10個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，定金及競買保證金余款轉作土地成交價款。如因競得人原因不能按時簽訂《成交確認書》或《國有建設用地使用權出讓合同》的，競得人繳納的定金不予返還，并承擔相應法律責任。簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》次日起30日內，受讓人必須繳納土地成交價款的50%（含定金）；簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》次日起180日內，受讓人必須繳清余款；受讓人繳清全部土地成交價款后10日內，出讓人與受讓人進行土地交付并簽訂交地確認書。

　　（3）本項目范圍內配套的幼兒園、文化活動站、衛生服務用房、養老服務用房（具體建設要求詳見規劃設計條件）與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用，多期開發的居住（小）區原則上應在首期建設，由土地競得人建成后無償移交給點軍區人民政府，由點軍區人民政府負責監督實施。

　　（4）該地塊建筑應符合建筑節能、消防、人防、環保、防雷防風、安保、抗震、郵政快遞、無障礙設計等國家現行技術規范要求，并按相關職能部門管理規定自行辦理有關手續。

　　（5）開閉所、變（配）電房、消防水池、垃圾分類收集點及門房等配套附屬設施須在方案中予以明確并按規范設置。

　　（6）其它配套公建和市政配套道路、給水、排水、電力、電訊（5G設施）、燃氣、海綿城市等設施按國家有關規范和現行政策要求執行，地塊內各類管線采取地埋形式。

　　（7）智能小區建設按《宜昌市智能小區建設工作方案》（宜綜治辦文〔2018〕）10號）實施；對項目實施過程中出現的違法建設行為按《宜昌市禁止違法建設管理辦法》進行查處。

　　（8）根據《市人民政府辦公室關于推進裝配式建筑發展的實施意見》（宜府辦文[〔2017〕19 號）要求,該地塊采用裝配式建筑的地上建筑面積比例不低于本地上總建筑面積的30%，且裝配式建筑樓棟應在本地塊首期開發。

　　（9）綠色建筑內容按照《中共宜昌市委宜昌市人民政府關于發展綠色建筑推動生態城市建設的意見》（宜發〔2015〕5號）和現行《宜昌市城鄉規劃管理技術規定（2018版）》要求執行。

　　（10）根據《市人民政府辦公室關于加強建設項目稅源管理的通知》（宜府辦文〔2017〕14號）要求，競買人須承諾競得后，在本市范圍內注冊具有法人資格的項目公司，并以該項目公司的名義簽訂出讓合同、辦理登記。

　　（11）受讓人必須委托具有地質災害危險性評估資質的技術單位編制《建設項目地質災害危險性評估報告》，并在項目建設過程中加強地質災害防治工作，嚴防安全事故發生。

　　（12）因建設需要對地上地下管線（包括但不限于各類市政設施、地下管網、通信、電力線等）改變現狀，由受讓人向相關部門申請依法辦理，并承擔費用。本地塊范圍內場平、人防及防洪設施由受讓人負責，費用由其承擔。

　　（13）受讓人須承諾在土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起三年內竣工。

　　二、中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

　　三、本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。本次國有建設用地使用權掛牌出讓在互聯網上交易，競買人須辦理數字證書、繳納競買保證金，承諾遵守交易須知、交易規則等要求，方可參加網上掛牌交易活動。

　　四、本次網上掛牌出讓的詳細資料，見掛牌出讓文件。

　　五、申請人可于公告之日起至2020年10月28日，到宜昌市自然資源和規劃局（交易監管科307室）領取掛牌出讓文件，也可登錄宜昌市國有建設用地使用權網上交易系統下載掛牌出讓文件（gtjy.yichang.gov.cn）。

　　六、競買保證金繳納截止時間：2020年10月28日下午17:00(以銀行到帳時間為準)。

　　七、公告時間：2020年9月25日至2020年10月14日，計20天。

　　八、掛牌時間：2020年10月15日至2020年10月29日10:00時止。

　　九、聯系方式

　　宜昌市自然資源和規劃局：岳佳0717-6625330

　　宜昌市公共資源交易中心：夏謙0717-6866839

　　網址：gtjy.yichang.gov.cn

　　      www.landchina.com

　　      www.sqfch.com

　　宜昌市自然資源和規劃局

　　2020年9月25日