當(dāng)陽(yáng)市新建商品房“五同步” 實(shí)現(xiàn)“交房即交證”

　　為進(jìn)一步優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境，切實(shí)簡(jiǎn)化新建商品房購(gòu)房人辦證手續(xù)、縮短辦結(jié)時(shí)間，市自然資源和規(guī)劃局和市住建局、市稅務(wù)局、市房產(chǎn)保障中心共同推進(jìn)，通過(guò)信息共享、部門(mén)聯(lián)動(dòng)等舉措，精簡(jiǎn)流程、優(yōu)化系統(tǒng)、治理數(shù)據(jù)，制定“五同步”工作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即交證”，和以前相比，購(gòu)房人資料精簡(jiǎn)近三分之一，時(shí)間由過(guò)去交房至少一個(gè)月后拿證到交房與交證同步。

　　預(yù)售預(yù)告同步。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，即可與購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》，明確約定交房時(shí)間，購(gòu)房人同步委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代辦商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　踏勘驗(yàn)收同步。在項(xiàng)目開(kāi)工前選址、放線、勘測(cè)土地類(lèi)型和邊界環(huán)節(jié)，項(xiàng)目建設(shè)完畢后涉及土地、房屋、工程、園林、防空、消防等竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)，聯(lián)合住建、房產(chǎn)保障、消防、人防等部門(mén)，通過(guò)“多測(cè)合一”、“多驗(yàn)合一”，實(shí)現(xiàn)同步踏勘驗(yàn)收。

　　幢戶(hù)登記同步。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將登記窗口延伸至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，同步提交商品房分戶(hù)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成分戶(hù)轉(zhuǎn)移登記預(yù)錄、預(yù)審，在按幢首次登記同時(shí)，按套設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元。

　　稅費(fèi)繳納同步。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在交房前一周內(nèi)，將收房通知、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳款通知單以及最終成交價(jià)格（不含稅）送達(dá)購(gòu)房人，并通過(guò)延伸窗口填報(bào)最終成交價(jià)格（不含稅）；購(gòu)房人收到通知后，同步完成契稅、維修資金等相關(guān)費(fèi)用的繳納。

　　房證交付同步。待稅費(fèi)繳納完成后，稅務(wù)部門(mén)通過(guò)數(shù)據(jù)共享將繳稅憑證推送至不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)審核登簿辦結(jié)；在交房日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者交付商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)增值稅發(fā)票》，最終實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。